《沥海镇城乡新社区布局规划（2011—2020年）》公示

为进一步推进城市化进程，加快要素集聚、改善农村环境，提升农民生活，根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》的要求，依据《绍兴滨海新城江滨区分区规划》（2010—2030年）、《沥海镇土地利用总体规划（2006—2020年）》，我局局会同沥海镇政府于2011年初启动了《沥海镇城乡新社区布局规划（2011—2020年）》编制工作。目前该规划已通过了规划评审，现将规划成果进行公示，征求社会各界的意见和建议。

一、            公示时间：2011年10月26日至2011年11月25日

二、            公众参与意见收集途径：

1、热线电话：0575-81199686

2、电子邮箱：bhxcghj@126.com

3、邮寄地址：海滨大道90号绍兴滨海新城管委会

绍兴滨海新城管委会规划局

2011年10月26日

沥海镇城乡新社区布局规划（2011—2020年）简介

一、             规划范围

规划范围为沥海镇镇域，包括2个居委会和22个行政村，地域面积40.77平方公里。

二、             规划期限

规划期限为2011——2020年。

其中：近期为2011——2015年，远期为2016——2020年。

三、             社区布局规划

1、 社区划分

规划沥海镇共划分为7个社区，其中2个城市型社区，5个农村型社区。

城市型社区规划范围：东至嘉绍高速，南至世纪大道以南30米，西、北至沥海镇界，分别为城中社区和城西社区。（社区名称暂定）

农村型社区规划范围为城市型社区以外的区域，分别为城中、城西社区世纪大道南侧30米以南，沥东社区、城东社区、城南社区、三汇社区、南汇社区。（社区名称暂定）

沥海镇城乡新社区划分一览表

注1：加“*”的村为社区中心所在村；

注2：世纪大道、嘉绍高速为城市型社区与农村型社区划分的界线，若同一社区分属于不同类型社区，施行不同的建房政策。

2、 建设分类及建房政策

城市型社区内的建设用地为城市建设控制区。

农村型社区的建设用地划分为三类，分别为：建设区、保留区、拆迁区。

根据因地制宜，节约集约利用土地，引导村民合理进行农房建设的总原则，施行如下建房政策：

（1）     城市建设控制区

全面禁止新建、翻建、扩建农民个人建房；以拆迁安置的形式对村庄实行整体改造，建设多层及高层公寓。符合规划的前提下，经城乡规划主管部门审批，允许危房修缮。

在城市型社区内规划集中居住区用地，由政府统一建设多层或高层公寓式住宅，作为拆迁户及宅基地置换农户的安置用房。

（2）     建设区

指通过旧村改造或新增用地，建设村民住宅及配套社区公共设施的区域。

新增用地要求符合土地利用总体规划，社区级公共设施可由沥海镇实施，村级设施由各村配建；新建的村民住宅根据“规范联立式、严控独立式”的原则控制。

（3）     保留区

指现有农民住宅规划较合理，多数建筑形态规范，建筑质量较好的区域。

在符合土地利用总体规划及社区规划的前提下，并经有关审批程序后，保留区允许翻建、扩建，允许在房与房之间还可见缝插针式填充的地块新建个人建房。

（4）     拆迁区

指旧房较多、质量较差、交通不便或规模较小，需要整体拆迁盘整的区域。本次规划的拆迁区主要包括以下区域：土地利用总体规划确定的复垦区、规划道路红线及两侧留用地内、规划高压走廊内、曹娥江堤塘控制范围内及其他零星居民点。

拆迁区禁止新建农民个人建房，符合土地利用规划的前提下，经城乡规划主管部门审批，允许翻建农民个人建房，同时引导拆迁区农户向集中居住区集聚。

四、             道路交通规划

（1）高速公路

嘉绍高速从本区域东侧通过，是未来绍兴、滨海新城经嘉兴至上海的主通道。

规划在沥海镇区东侧设高速出入口，高速连接线接世纪大道。

（2）结构性主干道

规划世纪大道、新城大道、越兴北路为结构性主干道，是本区域与周边区域交通联系的主要通道，道路宽度42-50米。

（3）城市主次干道

世纪大道北侧的城市主次干道，已纳入江滨区启动区块控规；世纪大道南侧，规划一条横穿南部农村地区的东西向城市次干道，东沿曹娥江至上虞，西接越中路与越兴北路相交。同时，东西向次干道与世纪大道之间规划多条18-24米道路，加强南北向交通联系。主干道宽度32-36米，次干道宽度24-32米。

（4）城市支路与社区道路

以现状道路为基础，通过局部拓宽、打通延续、截弯曲直等方式，与城市主次干道相连，覆盖社区内各主要居民点，方便村民出行。城市支路宽度12-18米，社区级道路宽度6-10米。

（5）客运场站

根据公交规划，合理布置公交首末站，选址另定。

五、             公共设施规划

公共设施配建一览表

注：镇区另新建36班小学一所，结合滨海新城江滨区南部片区中心公共设施布局，规划选址在海东路以北、延德路以东（位于本次社区布局规划范围外）。

六、             近期实施规划

1、 试点社区

试点社区城西社区和城东社区。

城西社区：规划在新城大道以西、海东路以南建设集中居住区，占地约8公顷，根据安置需求分期实施，安置新城大道两侧阮家村拆迁农户，同时作为沥海镇试行宅基地置换商品房的安置小区，引导全镇村民向镇区集聚。同步配套社区用房等公共服务设施。

城东社区：集中建设社区用房（包括办公、服务和活动用房）等公共服务设施，位于华东村，建筑面积2000平方米左右；进行旧村整治，改善社区环境。

2、 近期建设内容

近期建设项目一览表