《瀝海鎮城鄉新社區佈局規劃（2011—2020年）》公示

為進一步推進城市化進程，加快要素集聚、改善農村環境，提升農民生活，根據《城鄉規劃法》、《浙江省城鄉規劃條例》的要求，依據《紹興濱海新城江濱區分區規劃》（2010—2030年）、《瀝海鎮土地利用總體規劃（2006—2020年）》，我局局會同瀝海鎮政府于2011年初啟動了《瀝海鎮城鄉新社區佈局規劃（2011—2020年）》編制工作。目前該規劃已通過了規劃評審，現將規劃成果進行公示，徵求社會各界的意見和建議。

一、            公示時間：2011年10月26日至2011年11月25日

二、            公眾參與意見收集途徑：

1、熱線電話：0575-81199686

2、電子郵箱：bhxcghj@126.com

3、郵寄地址：海濱大道90號紹興濱海新城管委會

紹興濱海新城管委會規劃局

2011年10月26日

瀝海鎮城鄉新社區佈局規劃（2011—2020年）簡介

一、             規劃範圍

規劃範圍為瀝海鎮鎮域，包括2個居委會和22個行政村，地域面積40.77平方公里。

二、             規劃期限

規劃期限為2011——2020年。

其中：近期為2011——2015年，遠期為2016——2020年。

三、             社區佈局規劃

1、 社區劃分

規劃瀝海鎮共劃分為7個社區，其中2個城市型社區，5個農村型社區。

城市型社區規劃範圍：東至嘉紹高速，南至世紀大道以南30米，西、北至瀝海鎮界，分別為城中社區和城西社區。（社區名稱暫定）

農村型社區規劃範圍為城市型社區以外的區域，分別為城中、城西社區世紀大道南側30米以南，瀝東社區、城東社區、城南社區、三匯社區、南匯社區。（社區名稱暫定）

瀝海鎮城鄉新社區劃分一覽表

注1：加“*”的村為社區中心所在村；

注2：世紀大道、嘉紹高速為城市型社區與農村型社區劃分的界線，若同一社區分屬於不同類型社區，施行不同的建房政策。

2、 建設分類及建房政策

城市型社區內的建設用地為城市建設控制區。

農村型社區的建設用地劃分為三類，分別為：建設區、保留區、拆遷區。

根據因地制宜，節約集約利用土地，引導村民合理進行農房建設的總原則，施行如下建房政策：

（1）     城市建設控制區

全面禁止新建、翻建、擴建農民個人建房；以拆遷安置的形式對村莊實行整體改造，建設多層及高層公寓。符合規劃的前提下，經城鄉規劃主管部門審批，允許危房修繕。

在城市型社區內規劃集中居住區用地，由政府統一建設多層或高層公寓式住宅，作為拆遷戶及宅基地置換農戶的安置用房。

（2）     建設區

指通過舊村改造或新增用地，建設村民住宅及配套社區公共設施的區域。

新增用地要求符合土地利用總體規劃，社區級公共設施可由瀝海鎮實施，村級設施由各村配建；新建的村民住宅根據“規範聯立式、嚴控獨立式”的原則控制。

（3）     保留區

指現有農民住宅規劃較合理，多數建築形態規範，建築品質較好的區域。

在符合土地利用總體規劃及社區規劃的前提下，並經有關審批程式後，保留區允許翻建、擴建，允許在房與房之間還可見縫插針式填充的地塊新建個人建房。

（4）     拆遷區

指舊房較多、品質較差、交通不便或規模較小，需要整體拆遷盤整的區域。本次規劃的拆遷區主要包括以下區域：土地利用總體規劃確定的復墾區、規劃道路紅線及兩側留用地內、規劃高壓走廊內、曹娥江堤塘控制範圍內及其他零星居民點。

拆遷區禁止新建農民個人建房，符合土地利用規劃的前提下，經城鄉規劃主管部門審批，允許翻建農民個人建房，同時引導拆遷區農戶向集中居住區集聚。

四、             道路交通規劃

（1）高速公路

嘉紹高速從本區域東側通過，是未來紹興、濱海新城經嘉興至上海的主通道。

規劃在瀝海鎮區東側設高速出入口，高速連接線接世紀大道。

（2）結構性主幹道

規劃世紀大道、新城大道、越興北路為結構性主幹道，是本區域與周邊區域交通聯繫的主要通道，道路寬度42-50米。

（3）城市主次幹道

世紀大道北側的城市主次幹道，已納入江濱區啟動區塊控規；世紀大道南側，規劃一條橫穿南部農村地區的東西向城市次幹道，東沿曹娥江至上虞，西接越中路與越興北路相交。同時，東西向次幹道與世紀大道之間規劃多條18-24米道路，加強南北向交通聯繫。主幹道寬度32-36米，次幹道寬度24-32米。

（4）城市支路與社區道路

以現狀道路為基礎，通過局部拓寬、打通延續、截彎曲直等方式，與城市主次幹道相連，覆蓋社區內各主要居民點，方便村民出行。城市支路寬度12-18米，社區級道路寬度6-10米。

（5）客運場站

根據公交規劃，合理佈置公交首末站，選址另定。

五、             公共設施規劃

公共設施配建一覽表

注：鎮區另新建36班小學一所，結合濱海新城江濱區南部片區中心公共設施佈局，規劃選址在海東路以北、延德路以東（位於本次社區佈局規劃範圍外）。

六、             近期實施規劃

1、 試點社區

試點社區城西社區和城東社區。

城西社區：規劃在新城大道以西、海東路以南建設集中居住區，佔地約8公頃，根據安置需求分期實施，安置新城大道兩側阮家村拆遷農戶，同時作為瀝海鎮試行宅基地置換商品房的安置小區，引導全鎮村民向鎮區集聚。同步配套社區用房等公共服務設施。

城東社區：集中建設社區用房（包括辦公、服務和活動用房）等公共服務設施，位於華東村，建築面積2000平方米左右；進行舊村整治，改善社區環境。

2、 近期建設內容

近期建設項目一覽表