陈胜利委员：

您在市政协九届三次会议上提出的第226号《房地产供求关系发生重大变化背景下房地产发展新模式的建议》提案收悉，现答复如下：

首先感谢您对房地产工作的关心和支持。近年来，我市认真贯彻落实国家、省有关房地产工作部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，适时优化调整房地产政策，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，主要工作如下：

一是推进“好房子”试点建设。作为全国18个“好房子”试点城市之一，充分发挥建筑强市优势，利用PC、钢结构、装配化装修三张“金名片”，从前期规划、方案设计、运行维护等开展全生命周期管理，打造一批涵盖新建住宅、既有住宅、公共建筑的地段户型“双优”的绍兴“好房子”，目前已在交投绿城等13个项目中探索试点。针对渗漏、外墙脱落等住宅质量通病，出台《绍兴市住宅工程质量通病防治导则》，开展全市在建住宅工程外墙外保温质量问题专项整治行动。

二是科学编制土地供应计划。贯彻落实自然资源部《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，加强年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排住宅用地供应，促进市场供求关系健康稳定。

三是优化土地供应结构。根据市场走势及实际需求，从空间区位、产品类型、用地规模等方面研究谋划，适时推出一批高品质、低容积率的住宅用地，通过差异化的低密产品、大楼盘的集聚效应，激发改善需求。同时，加强与房地产企业对接交流，通过开展招商推介、走访调研等，深入了解企业在开发建设过程中遇到的困难以及对用地规划服务的建议，优化土地市场营商环境，提振房企投资绍兴信心。在土地出让方面，科学合理拟定出让起始价，统筹区域地价平衡，合理设定利润空间，提高房企拿地积极性。

四是优化地块规划设计条件。在住宅项目用地的规划审批过程中，注重方案多方意见征询，从层高、外立面、阳台、地下室、场外绿化、配套用房等方面提高建造标准，突出设计品质与特色。加快住宅产品的创新，参考武汉、成都等地做法，从规划和销售着手，加快推进好房子建设、现房销售等路径，改变产品结构，丰富产品类型，破解当前销售不旺、区域地价难以平衡等问题。

五是推进装配式装修工作。装配化装修具有“干式工法施工、部品集成预制、管线结构分离、可拆卸可循环”的特点，能够降低成本，其质量可靠、绿色环保、工艺领先。同时，部件通过工厂生产现场安装的方式实施装修，能为消费者提供多样化的选择及全链条服务，实现“所见即所得”。近期我市将发布《绍兴市住宅装配化装修图集》，将常用装配化装修施工工艺和节点做法形成标准化图集，为设计、施工、监理等专业人员提供设计参考、现场施工指导及关键节点监理的参照依据，规范全过程管理，提升设计、施工质量，让消费者省心放心。

六是优化配套服务。落实完整社区建设要求，合理布局养老、教育、公共服务、商业等配套设施，为居民提供日常所需的基层公共服务，相关配套设施建设等要求在土地出让条件中明确。创新推出个性化配套服务，合理用好配套用房，提升物业服务水平，努力打造“好房子、好小区、好社区”。

下一步，我局将结合市场发展情况，加强市场调研，学习借鉴周边地市经验做法，因地制宜，在土地供应、开发建设、购房需求等方面适时优化调整政策措施，进一步激发市场活力，释放合理住房需求，稳定我市房地产市场。

最后，衷心感谢您对房地产工作的关心和支持！

联系人：何乔艳；联系方式：0575-85733380。

绍兴市住房和城乡建设局

2024年7月2日