一、起草背景

城镇基准地价是政府法定公示价格和土地市场的指导性价格，是政府管理和调控土地市场、显化土地资产价值、核算土地资产收益的基本依据，是土地政策参与宏观调控的重要经济手段。绍兴市区现行城镇基准地价于2019年10月公布实施。为确保基准地价成果符合经济社会发展和土地市场运行实际，市自然资源和规划局组织开展了新一轮市区城镇基准地价更新工作。

二、主要依据

1.《中华人民共和国土地管理法》

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》

3.《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》（浙土资办〔2014〕107号）

三、主要内容

（一）基准地价内涵

1.估价期日：2024年7月1日；

2.土地开发程度：按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，红线内土地平整）要求；

3.土地权利类型及地价内涵构成：出让土地使用权；地价内涵构成包含土地取得费、前期开发费和土地增值收益；

4.土地使用年期：最高土地出让年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿及仓储用地50年，公共服务项目用地50年；

5.基准容积率：商服用地为2.2；住宅用地为1.5；工矿及仓储用地为1.5；公共服务项目用地（公共服务类）为1.2。

（二）基准地价体系

主要包括商服用地、住宅用地、工矿及仓储用地、公共服务项目用地的基准地价成果体系。不同级别基准地价详见表1。

表1  绍兴市区大类用地级别基准地价表

单位：元/平方米

四、实施时间

自公布之日起30日后施行。

五、解读机关、解读人及联系方式

解读机关：绍兴市自然资源和规划局

解读人：马海明、蒋生贵

联系电话：88261288、85116120